好意思联储降息后, 中国楼市是火还是冰?

好意思元利率“跳水”50基点，中国购房者却笑不出来？先别急着冲售楼处，这三笔账你算显着了吗？

1. 钱往哪走？离岸东谈主民币狂飙破7.06，东莞电子厂已收到好意思国客户“压价3%”的邮件。出口雇主哭晕：“东谈主民币增值吃掉的利润，够发年终奖吗？” 反不雅黑石在上海扫货写字楼，房钱薪金率4%就满足——外资只爱中枢商办，住宅？嫌来回慢、税费高，连REITs都更香！

2. 债怎样变？广州首套房贷利率降至LPR-20BP，100万贷款月供省220元，总利息省4万多。但存量房贷得等重订价日，河汉6万+/㎡的房价，这点降幅够塞牙缝吗？深圳宝安某网红盘“连夜收回2%扣头”，恶果去化仅七成，中介都笑：“优惠没撤，怕没东谈主来是真！”

3. 东谈主还敢贷？16-24岁休闲率18%，杭州被裁的互联网小哥把首付换成3.2%应允：“保住职责才有月供！” 股民喊“卖房炒股”，可A股两天狂欢后横盘，追高的已站岗。房股“跷跷板”玩不转，没闪现收入，利率再低亦然虚无飘渺。

• 短期刺激有限：降息像根洋火，点不燃楼市。东莞工场利润被啃、深圳盘去化七成、股民被套牢，都是活例子。

• 长期看分化：中枢城市商办被外资盯上，但庸碌住宅和三四线城市得“以价换量”。成都、重庆地盘热，但北京东谈主口负增长，区域差距越拉越大。

• 要津在工作：没闪现现款流，利率降50基点，房价涨5万/平，这账怎样算都亏。

你合计好意思联储降息是楼市“实时雨”还是“空鼎沸”？驳倒区聊聊你的购房故事，大致算算我方的月供账——是冲新址还是守应允？我们一皆盘盘！